Anschauen, kaufen, einziehen! Ihr neues Zuhaus im D-Aachener-Südviertel

Angaben zur Geografischen Lage:

 

D-52074 Aachen

Brüsseler Ring 67

Stadtteil Hangeweiher

Nord-Rhein-Westfalen

 

Objektart:

 

Wohn- Bürohaus

 

Objekttyp:

 

Eigentumswohnung mit Tiefgarageneinstellplatz

 

Wohnfläche-Wohnung:

 

ca. 120,06 m²

 

Grundfläche-Wohnung:

 

ca. 149,16m²

 

Baujahr:

 

1995

 

Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft liegt im Südviertel, einer gehobenen und attraktiven Wohnlage in Aachen.

Von hier aus sind viele Geschäfte (Schillerstraße / Lütticher Straße), ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Couven- und Pius-Gymnasium fußläufig zu erreichen. 

Der Hangeweiher und der Kaiser-Friedrich-Park befinden sich ebenso „um die Ecke“, sowie ein breites und angesagtes Gastronomieangebot.

Die Wohnobjekt bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital (2,5km), das Franziskuskrankenhaus (1,8km) und an viele Institute der Aachener Fachhochschule.

Die RWTH, das Klinikum (3,5km) und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der rechten Seite des Objekts und erstreckt sich über 2 Etagen (2.Geschoss sowie Obergeschoss. 

Auf über 120,06m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen (entspricht: 149,14 m² Grundfläche), verteilen sich die vier Zimmer und lassen Wohnträume wahr werden. 

Die hellen Wohnbereiche und die Balkone laden zum Verweilen ein. Eine

Einbauküche sowie ein Tiefgarageneinstellplatz sind im Preis mit enthalten.

Das Sieben-Parteienhaus ist bewohnt von ruhigen Personen und umgeben von Grün. In der Tiefgarage befinden sich Einstellplätze mit einem direkten Zugang zum Wohnhaus.

Aufmaß Wohneinheit 2.Obergeschoss

Balkon

5,51m² Wohn-/11,01m² Grundfläche)

Wohnen

30,24m² Wohn-/32,46m² Grundfläche)

1.Abstellraum

1,31m² Wohn-/Grundfläche

Flur

8,09m² Wohn-/Grundfläche

Küche

12,30m² Wohn-/ 13,52m² Grundfläche

Gäste/WC

1,47m² Wohn-/Grundfläche

2.Abstellraum

0,86m² Wohn-/Grundfläche

Loggia

3,67m² Wohn-/7,34m² Grundfläche

Schlafzimmer

15,36m² Wohn-/16.80m² Grundfläche

Bad/Dusche/WC   5,54m² Wohn-/Grundfläche             

 

Zwischensumme  84,35m²        Wohnfläche

bzw.

 

Obergeschoss

 

 98,40m²       Grundfläche

Kinderzimmer

10,06m² Wohn-/11,75m² Grundfläche

Flur

11,10m² Wohn-/16,16m² Grundfläche

Dusche/WC

2,93m² Wohn-/Grundfläche

Gästezimmer

12,16m² Wohn-/14,84m² Grundfläche

 

          

Zwischensumme: 36,25m² Wohnfläche

                    bzw. 50,74m² Grundfläche

 

Gesamt

 

 

Summe 

120,60m²

Wohnfläche

bzw. 

149,14m²

Grundfläche

 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Haustechnik

 

Die Versorgung, Heizung und Warmwasser, der Wohneinheiten erfolgt durch eine Gaseinzeltherme im Heizungsraum und separatem Gaszähler.

Sanitär

Die zentrale Kaltwasserversorgung der Liegenschaft erfolgt durch eine im

Hausanschlussraum angeordnete und für jede Wohneinheit separate Wasseruhr. Vom Hauptanschlussraum erfolgt die Verteilung für die Waschmaschinen im Wasch- und Trockenraum und in die Wohneinheiten.

Ein Gasanschluss für Herd/Backofen wird in den Küchen vorgehalten.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Zirkulationsleitungen.

Sämtliche sanitäre Einrichtungsgegenstände sind mit Markenarmaturen der Firma Villeroy & Boch, Keramik, Grohe oder Ideal Standard eingerichtet.

Elektro/Schwachstrom

Die Hauptstromzufuhr erfolgt über den Hausanschlussraum mit Hauptzähleranlage,

die weitere Verteilung über eigene Einzelzählereinheiten für jede Wohnung. Alle Räume sind ausgerüstet mit Ein- und Zweifachsteckdosen gemäß gültigen DIN-und VDI-Vorschriften

Zusätzlicher Starkstromanschluß für die Küche.

Telefon- und Internetanschlüsse im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich.

Fenster/Türanlage/Innentreppe

Massivholz-Außenfenster und Türanlage mit Isolier-Schutzverglasung, Markenbeschläge mit Dreh-/Kippflügel.

Wohnungseingangstür mit gesicherten Wohnungseingangstürschloß und Panzerriegel PR 2700 mit Profilzylinder VDS-Klasse-B.

Wendeltreppe als tragende Stahlkonstuktion mit lackierter Oberfläche. Geländer aus Edelstahl.

Balkone und Loggien

Tragende Stahlskellettkonstruktion, Geländer aus verzinktem Edelstahl, und Balkonabdeckung als Hartholzrost.

 

Kaufpreis:

 

EURO 495.000,00 incl. Garageneinstellplatz

 

Vermittlungsprovision:

2,241% des notariellen Kaufpreises incl.19% Mehrwertsteuer, im Namen und Auftrag der Simber-Immobilien AG

 

Verfügbar ab:

 

01.08.2024

 

Erreichbarkeit:

 

Dist. Stadtzentrum Aachen ca. 3 km.

Dist. Edeka-Supermarkt ca. 1,4 km

Dist. Bischöfliches Pius-Gymnasium (km): 2,00 km

Dist. Couven-Gymnasium (km): 1,40 km

Dist. Kindertagesstätte Höfchensweg ca. 1,2 km

Dist. Tennisclub Grün-Weiß ca. 300m  Autobahn (km): 3,36

 

Sonstige Angaben:

 

Kontaktaufnahme unter info@simber-Immobilien.ch oder info@Aschoff-RealEstate.de oder

 

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und informieren Sie sich näher zu unseren Angeboten. Unsere Mitarbeiter helfen Ihnen gerne weiter.

 

Die Kaiserstadt Bad Aachen

Aachen ist Deutschlands westlichste Großstadt, ein Knotenpunkt im zentralen europäischen Netz und an den Grenzen zu den Niederlanden und Belgien gelegen.

In der traditionsreichen Kaiserstadt ist bis heute die Geschichte vieler

Jahrhunderte zum Greifen nahe. Zeugen der Zeit sind nicht nur die prunkvollen Bauten wie der Kaiserdom und das Rathaus. Auch zahlreiche Wohnhäuser spiegeln die Geschichte dieser Stadt wieder. Karl der Große war es, der Aachen zu einer der wichtigsten Städte Europas machte.

Heute ist Aachen gewiss nicht mehr das politische Zentrum Europas. Auch das Machtmonopol der einstigen Hauptstadt Karls Regimes hat es längst verloren. Aber er hat das Stadtbild wie kein anderer geprägt, hat Aachen ein Gesicht gegeben.

 

Das Ziel seines Wirkens war es, zu ordnen, zu erneuern, zu integrieren und zu vereinheitlichen. Mit seinen Grundsätzen und Plänen gilt er noch heute als einer der Väter Europas. Aufgrund dessen, verleiht die Stadt Aachen seit 1949 jährlich den „Karlspreis“ an Personen, die sich politisch, wirtschaftlich und geistig um Europa verdient gemacht haben.

Aachen hat sich im letzten Jahrhundert zu einem bedeutenden

Wissenschaftsstandort in Europa entwickelt. Die RWTH mit ihren 260 Instituten in neun Fakultäten ist eine der derzeit 11 Elite-Universitäten in Deutschland. Vor allem das Uni-Klinikum in Aachen Melaten wird über die Grenzen Deutschlands hinaus geschätzt. Die Nähe zu den wissenschaftlichen Instituten macht den Standort Aachen für viele Firmen in den unterschiedlichsten Bereichen attraktiv.

Auch die geographische Nähe zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden mit ihren 6 internationalen Flughäfen für den Personen- und Frachtverkehr wie: Düsseldorf und Köln in Deutschland, Maastricht und Eindhoven in den Niederlanden, Lüttich und Brüssel in Belgien - ist wirtschaftlich von großer Bedeutung. 

Vom Hauptbahnhof Aachen verkehren täglich mehrfach die

Hochgeschwindigkeitszüge ICE und Thalys, das Aachen an die europäischen Metropolen bindet.

 

Ihre Simber Immobilien AG - Vorteile

Potentielle Käufer und Mieter:

Simber Immobilien AG hat permanent konkrete Kauf- und Mietgesuche von Interessenten mit bester Bonität.

Professionelles Marketing:

Neben der Erstellung eines besonders aussagekräftigen Exposés präsentieren wir Ihr Objekt in den gängigen Online-Immobilienportalen und schalten zusätzlich Anzeigen in der örtlichen Presse.

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Profitieren Sie direkt ab der ersten Kontaktaufnahme vom zuvorkommenden und professionellen Simber Immobilien AG Beratungsservice. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Immobilienanliegen. Um Ihnen direkt bestmöglich weiterhelfen zu können, empfehlen wir Ihnen folgende Daten bei der Kontaktaufnahme bereitzuhalten:

  • Immobilienart
  • Baujahr
  • Fläche und Zimmer
  • Grundriss
  • Ausstattung
  • Preisvorstellung
  • Lage der Immobilie

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