Eindrucksvolle Baugrundstücke zum Bau ihrer Traumimmobilien inmitten der malerischen Tuscia/Italien

Anschrift: 00066 Manziana, Via Poggio delle Tarantola

 

Grundstücksgröße: 8.146,00m²

Kaufpreis: 2.800.000,00 EURO

 

Die Verkaufsobjekte bestehen aus zwei Teilgrundstücken – das größere Grundstück weist eine unregelmäßige und das kleinere eine fast rechteckige Form auf –, die beide auf eine wesentlich ebene Fläche liegen, die nach Osten leicht ansteigt.

Zu dem größeren Grundstück gelangt man direkt über die Via Poggio della Tarantola, die an der gesamten Westseite des Grundstücks verläuft.

Die Grundstücksflächen betragen für das große Grundstück ca. 7.087m² und für das kleiner Grundstück ca. 1.059m², somit insgesamt 8.146 m².

 

 

 

Die Grundstücke waren ursprünglich teils als Ackerland, teils als Weinberg ausgewiesen, und werden seit mehreren Jahren nicht mehr bewirtschaftet.
Der überwiegende Teil besteht aus ungemähter Wiese, der jedoch in gutem Zustand ist. Die Sache ist als frei (nicht belegt) anzusehen.

 

 

 

 

Im Grundstückskataster der Kommune Manziana ist die Sache wie folgt erfasst:
Katasterblatt Nr. 00, Fl.Nr. 0000, Ackerland, Kl. 2, Fläche 7.087 m², rechtmässig auf die Eigentümer eingetragen sowie Fl.Nr. 0000, Weinberg, Kl. 2, Fläche 1059 m², ebenfalls rechtmässig auf die Eigentümer eingetragen

 

Das Grundstück befindet sich im bekannten Naherholungsgebiet Manziana:
 
• ca.  2 km vom Naturpark Canale – Monterano,
• ca.  1 km vom Wald Manziana,
• ca.  7 km vom See Bracciano,
• ca.15 km bis zum Thyrrenischen Meeres (Cerveteri,Santa
                  Severa,Santa Marinella)
• ca. 47 km von Rom entfernt.
 
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Quadroni und Ponte Mariano.

 

 

 

Berechnung der erzielbaren Baumasse:
 
Flurstück            Fläche [m²]     BMZ [m³/m²]       Baumasse [m³]
0000                     7.087 m²          0,50m³                3.543,50 m³
0000                     1.059 m²          0,50m³                   529,50 m³
Insgesamt:            8.146 m²                                     4.073,00 m³
 
Daraus ergibt sich eine erzielbare Baumasse von insgesamt 4.073,00 m³.
 
Die Grundstücke sind erschlossene Flächen, Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen liegen an der Grundstücksgrenze.
 
Bauvolumen:
 
Die Baumasse von ca. 4.073 m³ ergeben Raum für eine Villa oder ca. 20 Einfamilienhäuser bei einer maximalen Geschosshöhe von ca. 7,5 m.

Ferner besteht die Möglichkeit das Bauvolumen anders aufzuteilen:
Der Bau einer Villa oder Residence mit Pool  inmitten der malerischen Landschaft Tuscia, und Einbindung der alten Kastanienbäume.
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