2 komplette Gewerbetrakte in D-Aachen mit günstiger Verkehrsanbindung zur Autobahn.

Angaben zur Geografischen Lage

D-52078 Aachen

Sittarder Str.31

Das Büroobjekt befindet sich 5 km süd-östlich vom Aachener Zentrum entfernt. Die Innenstadt ist durch seine gute Straßenanbindung jedoch schnell mit dem Auto zu erreichen.
In ca.1 km erreichen Anwohner und Gewerbetreibende die Autobahnauffahrten zur „A44“ in Richtung –Brüssel/Lüttich und dem Aachener Kreuz in Richtung –Düsseldorf-Köln-Maastricht.

Größe der Gewerberäume

geamte Nutzfläche:  1.714,90m²

gesamte Bürofläche: 1.439,00m²

Beschreibung der Gewerberäume

Das gesamte Büroobjekt erstreckt sich über drei Etagen.
Der offene, lichtdurchflutete Eingangsbereich bietet sofort eine freundliche Atmosphäre die sich auf Personal und Kunden auswirken.
Der Bodenbelag wechselt zwischen Naturstein- und Fliesenbelag sowie Teppichboden in den Büros.
Da die Büroräume wurden von der IBM Deutschland genutzt, und daher entspricht die technische Ausstattung des Gebäudes den Anforderungen eines modernen Bürobetriebs.

Trakt "C"
Erdgeschoss:
1 Treppenhaus
1 Eingangsbereich mit Empfangstheke
9 Büroräume mit Flur
1 Kopierraum
1 WC

1.Obergeschoss:
1 Treppenhaus
8 Büroräume mit Flur
1 Kopierraum
1 WC
Lastenaufzug

Kellergeschoss:
1 Treppenhaus
4 Büroräume
2 Lagerräume
1 Computerraum
Lastenaufzug

Trakt \"D\"
Erdgeschoss:
1 Treppenhaus
6 Büroräume
2 WC s
1 Teeküche mit Vorderraum
1 Aus.-bzw. Eingang (Fluchttür)

1.Obergeschoss:
1 Treppenhaus
8 Büroräume mit Flur
2 WC s

Kellergeschoss:
1 Heizungsanlage (Gas) für die Bürotrakte \"C + D\"
1 Kopierraum
1 Ruhe.-bzw. Sanitätsraum
3 Aufenthaltsräume für Personal, mit Schankanlage, Tisch
und Bänke.

Die Büroaufteilung können Sie frei nach Ihren wünschen gestalten in dem die Raumgröße nach Ihren Vorstellungen angepasst wird.

Der größte Teil der Büroräume ist mit Büroeinbauschränke versehen

35 Außenparkplätze
2 Garagen

Mietzins/Kaution

monatlicher Nettomietzins:     € 10.073.00

monatliche Vorauszahlung

Heiz.-und Betriebskosten:        €  3.350.00

monatlicher Mietzins für

Garagen+Einstellplätze:           €  1.500,00

montalicher Bruttomietzins:    € 14.923.00

Kaution: € 30.000,00

Courtage/Provision

€ 10.781,32 incl. MwSt.

Vertragsbeginn

01.04.2019 oder nach Vereinbarung

Infrastruktur

Aachen – die Stadt im Herzen Europas

Deutschlands westlichste Großstadt, an den Grenzen zu den Niederlanden und Belgien gelegen, das ist Bad Aachen. Die traditionsreiche Kaiserstadt, in der bis heute die Geschichte vieler Jahrhunderte zum Greifen nahe ist. Zeugen der Zeit sind nicht nur die prunkvollen Bauten wie der Kaiserdom und das Rathaus. Auch zahlreiche Wohnhäuser spiegeln die Geschichte dieser Stadt wieder. Karl der Große war es, der Aachen zu einer der wichtigsten Städte Europas machte.

Heute ist Aachen gewiss nicht mehr das politische Zentrum Europas. Auch das Machtmonopol der einstigen Hauptstadt Karls Regimes hat es längst verloren. Aber er hat das Stadtbild wie kein anderer geprägt, hat Aachen ein Gesicht gegeben. Das Ziel seines Wirkens war es, zu ordnen, zu erneuern, zu integrieren und zu vereinheitlichen. Mit seinen Grundsätzen und Plänen gilt er noch heute als einer der Väter Europas. Aufgrund dessen, verleiht die Stadt Aachen jährlich den „Karlspreis“ an Personen, die sich um Europa verdient gemacht haben.

Aachen hat sich im letzten Jahrhundert zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort in Europa entwickelt. Neben der RWTH als eine der derzeit 11 Elite-Universitäten in Deutschland wird auch vor allem das Uni-Klinikum über die Grenzen Deutschlands hinaus geschätzt.

Die Nähe zu den wissenschaftlichen Instituten macht den Standort Aachen für viele Firmen in den unterschiedlichsten Bereichen attraktiv.
Auch die geographische Nähe zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden ist von wirtschaftlich großer Bedeutung.

Bad Aachen ist das „TOR“ zu den Benelux-Staaten und das Bindeglied zwischen den europäischen Entscheidungszentralen.

Die Region Aachen besteht aus der kreisfreien Stadt Aachen sowie den Kreisen Aachen, Düren, Euskirchen und Heinsberg mit insgesamt 46 Städten und Gemeinden. Auf einer Fläche von ca. 3.600 km² leben ca. 1.2 Mill. Einwohner in den Regionen. Zusammen mit den niederländischen und belgischen Regionen im Grenzgebiet, bilden sie zusammen die „EUREGIO MAAS-RHEIN“.